{"id":294,"date":"2020-04-21T17:23:41","date_gmt":"2020-04-21T17:23:41","guid":{"rendered":"https:\/\/ntics.co\/?p=294"},"modified":"2025-02-20T20:34:53","modified_gmt":"2025-02-21T01:34:53","slug":"terrenos-industriales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ntics.co\/index.php\/2020\/04\/21\/terrenos-industriales\/","title":{"rendered":"Terrenos Industriales"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-medium-font-size\"><span class=\"trx_addons_dropcap trx_addons_dropcap_style_2\">E<\/span>n el contexto de atracci\u00f3n de empresas que vive Colombia gracias al nearshoring, la venta de terrenos industriales es una oportunidad para las compa\u00f1\u00edas que buscan establecer sus operaciones en el pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Los terrenos para industria tienen necesidades espec\u00edficas y necesitan desarrollar proyectos con caracter\u00edsticas particulares.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Si comprar un terreno industrial est\u00e1 en los planes, es importante evaluar las caracter\u00edsticas que hacen de un terreno de uso industrial el mejor para invertir. A continuaci\u00f3n, te damos una explicaci\u00f3n de cada una:<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\">\u00bfQu\u00e9 considerar cuando eval\u00faas terrenos industriales en venta?<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">1. <strong>Plusval\u00eda<\/strong><br><br>Es necesario analizar qu\u00e9 ofrece el terreno industrial que le interesa a una compa\u00f1\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Detalles que parecen m\u00ednimos pueden marcar la diferencia, algunos puntos clave son:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li class=\"has-medium-font-size\">Disponibilidad de servicios b\u00e1sicos, como suministro de energ\u00eda, agua o sistemas de comunicaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">V\u00edas de acceso y vialidades que permitan agilizar las operaciones y la log\u00edstica de la empresa.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Infraestructura adecuada para las necesidades de la operaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Cualquier caracter\u00edstica que aporte valor a la empresa o sea \u00fatil de cara al futuro es relevante para definir si la compra del lugar es una buena decisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery alignwide has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" data-id=\"22445\" src=\"https:\/\/ntics.co\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/parque1-1024x768.webp\" alt=\"\" class=\"wp-image-22445\" srcset=\"https:\/\/ntics.co\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/parque1-1024x768.webp 1024w, https:\/\/ntics.co\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/parque1-300x225.webp 300w, https:\/\/ntics.co\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/parque1-768x576.webp 768w, 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vialidades principales?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"has-medium-font-size\">\n<li>\u00bfHay acceso a puertos o aeropuertos si se requiere exportar mercanc\u00eda?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">La ubicaci\u00f3n de un terreno est\u00e1 vinculada a su plusval\u00eda, por eso se debe elegir bien para tener opciones de que el valor aumente en el futuro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">3. <strong>Infraestructura<\/strong><br><br>Es importante que un terreno disponga de infraestructura adecuada para que sea posible iniciar operaciones.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Hay factores clave como el tama\u00f1o del terreno y su accesibilidad, para permitir la operaci\u00f3n de maquinaria de acuerdo con la actividad espec\u00edfica de la compa\u00f1\u00eda y el acceso a v\u00edas de comunicaci\u00f3n que faciliten la distribuci\u00f3n de los productos o mercanc\u00edas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">4. <strong>Seguridad<\/strong><br><br>Al momento de evaluar opciones, se debe elegir un predio seguro, dentro y fuera. As\u00ed el personal estar\u00e1 c\u00f3modo al trabajar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">De ser posible, el espacio deber\u00e1 tener una caseta y personal de vigilancia que verifique la seguridad de la zona. Tambi\u00e9n es importante saber si en la regi\u00f3n es posible que ocurran desastres naturales, como inundaciones, derrumbes, etc.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">5. <strong>Uso de suelo<\/strong><br><br>Es un punto vital para desarrollar actividades de cualquier industria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Los compradores deben asegurarse de que el terreno cuente con todos los permisos necesarios para fines de producci\u00f3n y sea calificado dentro de las normas pertinentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">\u00bfQu\u00e9 se considera suelo industrial?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">El uso del suelo industrial en Colombia se refiere a los terrenos destinados a parques empresariales, f\u00e1bricas, pol\u00edgonos industriales y otras industrias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>Caracter\u00edsticas<\/strong><br>Los parques, conjuntos o agrupaciones industriales deben tener una extensi\u00f3n de al menos 6 hect\u00e1reas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">No se pueden autorizar actividades industriales en suelos protegidos o de alta capacidad agrol\u00f3gica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">No se pueden autorizar actividades industriales en \u00e1reas verdes o en el \u00e1rea de influencia de desarrollos residenciales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">En los planes de ordenamiento territorial se debe definir la clasificaci\u00f3n de los usos industriales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>Obtenci\u00f3n de permisos<br><\/strong>Para saber si una actividad econ\u00f3mica espec\u00edfica est\u00e1 permitida en un inmueble, se puede obtener un Concepto de Uso del Suelo para un Establecimiento Comercial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Para obtener un permiso de uso de suelo en Bogot\u00e1, se puede acudir a los puntos de atenci\u00f3n para diligenciar y radicar un formulario. Tambi\u00e9n se puede hacer virtualmente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>Normatividad<br><\/strong>El uso del suelo en Colombia se regula con base en la normatividad que regula el Ordenamiento Territorial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><\/p>\n\n\n<blockquote class=\"trx_addons_blockquote_style_1\">\n<p>Un parque industrial es un terreno delimitado que cumple con los siguientes criterios:<\/p>\n<\/p>\n<p>Cuentan con t\u00edtulo de propiedad, permisos y dise\u00f1o para la operaci\u00f3n de plantas de manufactura o centros de distribuci\u00f3n. Se ubican cerca de rutas de comercio y de zonas urbanas para facilitar el acceso a mercados, proveedores, mano de obra y servicios.<\/p>\n<p>Ofrecen infraestructura y equipamiento para la industria, adem\u00e1s de servicios b\u00e1sicos (agua, energ\u00eda, telecomunicaciones, v\u00edas de transporte, entre otros).<\/p>\n<p>Operan bajo un reglamento interno y tienen una administraci\u00f3n que gestiona el funcionamiento, la infraestructura, la promoci\u00f3n de los inmuebles y los tr\u00e1mites ante las autoridades.<\/p>\n<p>Cuentan con un desarrollo de gran tama\u00f1o, algo primordial para las empresas que utilizan maquinaria en sus actividades.<\/p>\n<p>Cuentan con servicios internos adecuados (algunas m\u00e1quinas requieren cargas de voltaje superiores y un control de acceso, si se maneja material peligroso o la operaci\u00f3n es en zonas de riesgo).<\/p>\n<p>Disponen de espacios para actividades log\u00edsticas, para empresas que adem\u00e1s de producir distribuyen, y que requieren bodegas y \u00e1reas para maniobrar camiones de transporte.<\/p>\n<p>En NTICS disponemos de terrenos industriales para la venta en distintos parques industriales con infraestructura Clase A, ubicados en las regiones y zonas francas mas importantes en Colombia. No dudes en contactarnos si tu compa\u00f1\u00eda busca el espacio para establecer operaciones en Colombia.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el contexto de atracci\u00f3n de empresas que vive Colombia gracias al nearshoring, la venta de terrenos industriales es una oportunidad para las compa\u00f1\u00edas que buscan establecer sus operaciones en&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":22437,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ntics.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/294"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ntics.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ntics.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ntics.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ntics.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=294"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/ntics.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/294\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22450,"href":"https:\/\/ntics.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/294\/revisions\/22450"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ntics.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22437"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ntics.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=294"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ntics.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=294"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ntics.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=294"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}